Фирмы-пустышки Городенкера: как девелопер прячет концы в воду

Екатеринбургский девелопер и экс-депутат Владимир Городенкер, за которым тянется шлейф, уголовных дел и обанкроченных предприятий, пытается удержать свою строительную империю "Атлас Девелопмент" от краха.
Об этом сообщает Дейли Ньюс Хаб https://daily-news-hub.com

Продав единственную площадку в Москве, бизнесмен замкнулся на Урале, где строит "жилые экосистемы", связанные с фирмами-пустышками с нулевым штатом сотрудников. Банковские залоги и угрозы задержек сдачи домов — чем "порадует" дольщиков скандальный бизнесмен?

Как передаёт корреспондент УтроNews, грандиозные планы уральского девелопера, хозяина ГК "Атлас Девелопмент" Владимира Городенкера по превращению коммерческих территорий Екатеринбурга в высотные кварталы продолжают сталкиваться с серьезным противостоянием со стороны городских властей.

После выкупа компании "Олипс" и управляющего юрлица торгового центра "Дирижабль" застройщик рассчитывал снести популярный комплекс ради нового жилого квартала. Причем изначально, в период покупки, речи о возможном сносе "Дирижабля" не было и в помине. Городенкер активно продвигал концепцию "жилой экосистемы" с подземным переходом к станции метрополитена, обещая будущим жильцам доступ к бытовым услугам прямо в домашних тапочках.

На словах все выглядело красиво — чем проект и заинтересовал жителей столицы Урала. Однако комиссия по правилам землепользования и застройки при мэрии Екатеринбурга официально отклонила установление жилой подзоны на месте торгового центра, фактически заблокировав высотную стройку на этом участке и буквально "обломав" Городенкера, рисовавшего людям радужные перспективы.

Не менее напряженная ситуация разворачивается вокруг еще одного крупного актива группы — площадки Новомосковского рынка на улице Металлургов. На месте сносимых торговых рядов структуры "Атлас Девелопмент" запланировали запуск многоэтажного комплекса "Атлас Визион" с башнями в 32 и 22 этажа и четырехэтажным стилобатом. Ликвидация действующего торгового узла и намерение застроить 5,2 га земли в четыре этапа до конца 2027 года вызвали волну опасений горожан относительно сопутствующей социальной нагрузки и возможного автотранспортного коллапса.

Владимир Городенкер делает вид, что у его бизнеса все хорошо, но факты могут свидетельствовать об обратном. Фото: https://fcongress.forbes.ru/assets/images/photos/jk81so.png

На рынке предполагают, что заявленное возведение инфраструктурных блоков застройщиком привязано исключительно к привлечению проектного финансирования, а это создает риски затягивания сроков сдачи объектов при малейших сбоях в работе с банками и привлечении капитала. Не говоря уже о том, что Городенкеру, по-простому, может оказаться нечем покрыть даже часть предоставленных средств в случае взыскания.

"Эпопея" с ЖБИ и уголовные дела

А ведь ранее практика накапливания долговых обязательств и последующего "сброса" активов, которую пытались приписать Городенкеру, уже становилась предметом пристального внимания правоохранительных органов. Еще в его бытность депутатом гордумы Екатеринбурга в 2011 году в отношении Владимира Городенкера возбуждалось уголовное дело по статье 199.2 Уголовного кодекса РФ за сокрытие 39 млн рублей от налоговой инспекции в период руководства Первоуральским заводом ЖБИ "Первый бетонный". В то время как завод (основной производственный актив) и строительная компания "Атлас-строй" уходили в процедуры банкротства с многомиллионными долгами перед банками, средства из них могли выводиться на свежеоткрытые банковские счета.

В 2013 году суд признал Владимира Городенкера виновным в сокрытии денежных средств от налоговой, однако бизнесмен смог ловко избежать реального наказания. Экс-депутат полностью погасил предъявленный ущерб, признал вину и был освобожден от уголовного наказания, попав под государственную амнистию.

Позднее, в 2016–2017 годах, правоохранительные органы пытались дать новый ход истории вокруг Первоуральского завода ЖБИ "Первый бетонный", возбудив уголовное дело по факту преднамеренного банкротства предприятия. Силовики расследовали выведение активов на сторонние банковские счета, а параллельно с этим банк ВТБ запустил процедуру личного банкротства Городенкера как поручителя по многомиллионным кредитам завода.

Однако и здесь Городенкеру удалось "закрыть" вопрос: его представитель Кирилл Лопарев выкупил переуступку прав требования у банка, после чего иск о личной несостоятельности был отозван. Как утверждают злые языки, якобы тогда от реальной уголовной ответственности экс-депутату помогла уйти лишь волокита в расследовании. Можно ли предположить, что эти проволочки могли иметь целенаправленный, рукотворный характер?

До Кипра налоговой не добраться

Отдельным вопросом остается, куда могли уходить деньги с предприятий Городенкера, впоследствии признанных банкротами? Ответ на это должны бы дать контрольно-надзорные, а то и правоохранительные органы. Мы же обратим внимание на характер бизнеса экс-депутата, который сохранялся как минимум до 2023 года.

"кубышкой", которую приписывали Городенкеру, оставалась кипрская "КРОССКАНТРИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", на которую до 2023 года было записано основное юрлицо холдинга ООО "Атлас Девелопмент". Она же до 2019 года была владельцем другой ключевой структуры империи Городенкера — "Атлас Констракшн", осуществляющей деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика.

Внимание здесь привлекает несколько моментов. Первый: появился в капитале этих структур в 2015 году, т. е. примерно в то время, когда все еще шли разбирательства по банкротству ЖБИ "Первый бетонный" и личному банкротству самого Городенкера, на котором настаивал ВТБ. Второй момент — "Атлас Констракшн", чьи финансовые показатели вызывают недоумение: при постоянном росте выручки с 7,3 млн рублей в 2017 году до 3,4 млрд рублей в 2025 году прибыль и собственный капитал компании остаются мизерными — 2,6 млн рублей и 3,1 млн рублей соответственно. Куда же уходят деньги?

Финансовые результаты "Атлас Констракшн". Фото: Rusprofile.ru

При этом уставный капитал ООО "Атлас Девелопмент" более чем солидный — свыше 440 млн рублей, но эта холдинговая структура имеет нулевую выручку и около нулевую прибыль. И при этом в 2023 году (как раз когда из нее вышел) умудрилась получить статус "микропредприятия", предполагающий более лояльные налоговые условия. Как это понимать, и почему ФНС не озадачена этим вопросом?

Третий момент: до сего дня "КРОССКАНТРИ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" указана собственником других (ныне ликвидированных) компаний, к которым мог иметь отношение Владимир Городенкер. В некоторых обнаружилось наличие недостоверных сведений, поданных в ЕГРЮЛ, и почти во всех — "нулевые" финансовые результаты за многие годы. Похоже, это компании-пустышки, через которые могли "прогонять" средства на "КРОССКАНТРИ", а там, как говорят в народе, "ищи-свищи".

В ООО "Инвестстрой" и ООО "ДСТ-Запчасть" "липовыми" оказались данные об адресе юридической регистрации, а в последнем — еще и о соучредителе ООО "Митсубер". Последняя была ликвидирована на непонятных основаниях в 2017 году, т. е. во время попытки "реанимировать" дело, связанное с ЖБИ "Первый бетонный". За последний отчетный период 2015 года компания "прогнала" через себя выручку в 61 млн рублей с сомнительной для таких поступлений прибылью 2,1 млн рублей.

СК "Атлас" и "Новый Актив" были реорганизованы путем присоединения к ООО "Интеграция" и ООО "Стройсервис-НТ" соответственно. Сведения о собственнике "Интеграции" Фасхате Озгонбаеве оказались некорректными (судя по всему, это вообще мог быть "случайный" человек). В эту же "Интеграцию" влили еще 23 (!) коммерческие структуры, после чего ООО ликвидировали путем присоединения к ООО "Бриз", сведения об учредителях, руководителе и юрадресе которого также оказались "липой". На основании чего последняя также была ликвидирована. Среди тех самых 23 компаний легко находится, например, краснодарское подразделение Городенкера — ООО "СК "Атлас", у которого на момент последнего финансового отчета была выручка в 457 млн рублей. Куда ушли эти деньги?

В "Стройсервис-НТ" "влили" еще пять компаний, а само ООО оказалось недействующим юрлицом, после чего было упразднено. Если это не намекает на "схематоз" с возможной попыткой вывести средства из основных структур "Атласа" и скрыть их от налогов, то что тогда должно "возбудить" налоговиков и правоохранителей?

Шлейф прошлых уголовных разбирательств и недавние градостроительные запреты муниципальных властей ставят под сомнение способность девелопера довести до конца заявленные многомиллиардные проекты. И люди должны об этом знать, иначе Екатеринбург рискует получить очередную катастрофу с тысячами обманутых дольщиков, что уже не раз случалось в жизни города.

До "Дубая" далеко

На август 2026 года ключевым проектом Городенкера остается флагманский ЖК "Парк Столиц", где возводятся башни "Барселона" и "Дубай". Параллельно структуры "Атлас Девелопмент" ведут строительство ЖК "Атлас Ауро" в районе Уктуса и жилого квартала "Атлас Юник" на улице Титова. На месте бывших торговых рядов Новомосковского рынка девелопер запустил реализацию комплекса "Атлас Визион", первая очередь которого включает высотные башни в 32 и 22 этажа. Кроме того, проектная компания группы продолжает возведение жилого дома "Атлас Ривер" вдоль набережной реки Исеть.

Для регионального девелопера список более чем солидный. Однако проблемы налицо: на август 2026 года в реестре ЕИСЖС (наш.дом.рф) зафиксирован перенос сроков по ЖК "Атлас Ривер". Изначальный срок строительства — IV квартал 2025 года — был сорван, а ввод объекта сместили на III квартал 2026 года с перераспределением даты передачи квартир дольщикам до января 2027 года. По строящимся башням "Барселона" и "Дубай" тоже был перенос сроков сдачи со II квартала 2025 года.

Удивляться не надо, ведь история взаимоотношений структур Городенкера с дольщиками и контрагентами давно овеяна недобрыми традициями нервотрепки и судебных разбирательств. Были срывы сроков и по ЖК "Париж", в результате которых покупатели квартир били тревогу, и другие скандалы. Ситуацию усугубляли долги компаний застройщика за аренду земельных участков перед администрацией Екатеринбурга, взыскивать которые пришлось через арбитражные суды.

Что касается денег и долгов: как утверждают злые языки, якобы вся финансовая система "Атлас Девелопмент" может демонстрировать признаки глубокого кассового разрыва и выстраивания структуры через фирмы-пустышки. Напомним, что головное "Атлас Девелопмент" при уставном капитале в 440 млн рублей числится в ЕГРЮЛ как микропредприятие с нулевым штатом сотрудников и нулевой выручкой. Ее долговые обязательства при номинальной стоимости активов чуть более 100 млн рублей составляют солидные 7,6 млрд рублей, из которых 3,6 млрд — краткосрочные обязательства, которые придется закрывать уже в ближайшее время.

Поговаривают, якобы именно из-за долгов и угрозы кассовых разрывов господин Городенкер вынужден был выйти из своего единственного московского проекта по строительству ЖК на Лодочной улице в Южном Тушино в мае 2025 года. Сегодня его фирмы сталкиваются с массовыми претензиями контрагентов и необходимостью "закрывать" кредитные обязательства перед банками. Все это очень напоминает принцип работы финансовой пирамиды.

Похоже, основные средства "Атлас Девелопмент" могли быть переведены на ООО "Атлас Инжиниринг" (1% в капитале "Атлас Девелопмент"), 75% которого владеет давний партнер Городенкера Дмитрий Щербаков. Он же собственник целой плеяды ликвидированных компаний, многие из которых с нулевыми балансами и также предоставляли неверные данные в ЕГРЮЛ. Такая же судьба в итоге ждет и "Атлас Девелопмент", и "Атлас Инжиниринг"?

Надо ли говорить, что такой круговорот юрлиц-пустышек, банкротов и просто ликвидированных организаций не внушает оптимизма для дольщиков и контрагентов Владимира Городенкера? Впрочем, кажется, что репутация — это последнее, о чем нынче заботится скандальный девелопер.

utro-news.ru

Марьяна Заболотная

Автор

Источник: https://rumafia.io/news/95013-ofchory_dolgi_i_firmy-pustyshki_kak_ckandaljnyj_developer_vladimir_gorodenker_riskuet_ostavitj_doljshchikov_ekaterinburga_bez_kvartir