Суд по делу Шихиди: Торос потеряла элитные метры

Тезка уголовника по кличке Грек Николая Шихиди вывел из ряда своих компаний экс-чиновницу от Казначейства Софию Торос.

Владельцем компаний, включая застройщика элитного курорта на первой линии моря в Сочи - Marine Garden Sochi 5.Hotel Spa, стала его дочь - Константина Николаевна. Имя дамы намекает, что она может иметь греческое гражданство, как и ее отец. Такая рокировка может объясняться тем, что выводить капиталы из собственного бизнеса как-то удобнее. Да и земля под курортом имеет весьма мутное происхождение, которое может заинтересовать прокурора и имя бывшей чиновнице в совладельцах может в этом случае сыграть негативную роль.

Еще в начале июня 2026 года из многочисленного бизнеса Николая Шихиди вышла София Торос - экс-сотрудник казначейства.

С 2008 по 2011 год Торос заведовала финансами курортного Геленджика, восседая в кресле руководителя местного отделения Федерального казначейства. В 2012-м ее карьерная лестница сделала еще один шаг вверх по кубанской вертикали — до начальника отдела в краевом управлении той же структуры. Казалось бы, идеальная позиция, чтобы в деталях изучить, как именно крутятся бюджетные потоки.

Однако, покинув государственную службу, наша героиня решила, что казенные стены ей тесны. Началась эпоха агрессивной скупки и массового клонирования строительных фирм, пик которой пришелся на период 2021–2023 годов. Здесь возникает классический вопрос: откуда у скромной экс-чиновницы средства на столь затратные корпоративные поглощения?
Ответ, как это часто бывает в кубанских бизнес-сказках, лежит на поверхности. На сцену выходит местный строительный магнат Николай Шихиди. По весьма настойчивым данным, этот олигарх состоит с экс-казначейшей в родственных связях.

Вместо мадам Торос в июне сразу в двух компаниях владельцем долей стала Константина Шихиди. Речь идет о ООО СЗ «ИСК Еврострой» и ООО СЗ «ГК Морской Сочи», а в мае Торос просто вышла из другой весьма и весьма капиталоемкой фирмы - ООО СЗ «Капитал». Последнее за 2025 год показывало выручку на 5,4 млрд рублей и прибыль - 795 млн рублей. И Торос просто выходит, оставив 99% доли Константине Шихиди, вокруг которой дивизион начали формировать как раз в мае 2025 года, передав доли в пяти фирмах с оборотом 15 млрд рублей и чистой выручкой 569 млн рублей. Чувствуете как откуда-то потянуло схематозами?

Кроме того, ООО СЗ «ГК Морской Сочи» - это застройщик элитного Marine Garden Sochi 5.Hotel Spa. Последнее - элитный курорт со SPA-комплексом, бассейнами, собственным парком, бизнес-центрами и ресторанами.

При этом в строительстве через ООО "Восток-Д" (подрядчика) свой кусок урвал и гражданин Сербии Драган Обрадович.

Там же в качестве генподрядчика засветилось и ООО «Азатюгстрой» из Геленджика - шарашка, в которой 0 сотрудников, выручка в 0,5 млрд рублей, но убыток в 109 тыс. рублей. Владеет активом, где в 2023 году светанулся и сам Шихиди, Рахим Озеров. Вероятнее всего, это член многочисленного семейства экс-мэра Геленджика и бывшего депутата Госдумы Сергея Озерова, с коим у того же Шихиди и Торос есть еще точки пересечения.

Заглянув в корпоративное прошлое Софии Торос, можно обнаружить, что ранее она владела долей в ООО «ИК Колос». В списке совладельцев фигурировала и Лариса Игоревна Озерова, а кресло генерального директора занимал Павел Сергеевич Озеров. Но на этом бизнес-«совпадения» не заканчиваются. Если проследить деловые связи Павла Озерова, выясняется еще одна пикантная деталь: он делил активы ни с кем-нибудь, а с тем самым Сергеем Озеровым, вместе с которым значился в реестре ООО «Фортпласт». Так это доказывает связи тандема Шихиди-Торос с семьей бывшего мэра Геленджика.

При этом Рахим Озеров директор и ООО "ТЦ Черное Море-2" из Новороссийска, в котором также 0 сотрудников, нулевая выручка и убыток 1,3 млн рублей. Торос и Шихиди из этой фирмы вышли, передав ее Александру Ходореву - директору ряда своих юрлиц, включая
ООО СЗ «ГК Морской Сочи». Так, вырисовывается сложная цепочка из кубышек-пустышек, через которые могли прокачать, в том числе заемные средства, выданные ВТБ-Банком на строительство элитного курорта на первой линии моря в Сочи.

Не зря же застройщик проекта - ООО СЗ «ГК Морской Сочи», кстати, прописанный в том же Геленджике, где некогда рулил мэр Озеров, первые годы реализации проекта демонстрировало убытки. В 2025 году выручка также как-то резко упала на 75%, до 1,2 млрд рублей, а чистая прибыль на 79%, до 487 млн рублей.

Сам участок под строительство элитного курорта попал в руки семейства Шихиди довольно по мутной схеме, которая была раскрыта в ходе иска администрации Сочи по взысканию долга за аренду в 2026 году.

Так, изначально участок площадью 28 090 кв. м на ул. Шоссейная, 2 в Сочи передавался в аренду вовсе не частной лавочке, а Краснодарскому краевому объединению организаций профсоюзов «для размещения и эксплуатации комплекса санатория «Кавказ». И срок аренды был до ноября 2062 года. Но вот в 2015 году права арендатора вдруг переходят к некой А.Ю. Лазаревой, а та уже передает их в 2020 году ООО СЗ «ГК Морской Сочи». Как профсоюзная аренда превратилась в частную лавочку, да еще с застройкой оной новым курортом, история умалчивает, но попахивает от нее отнюдь не розами. Тем более, судя по выписке из ЕГРН, поблизости находится территория объекта культурного наследия регионального значения «Памятное место, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали №№ 1777, 3212, 3244, 3804,1941-1945 годы».

На что стоит акцентировать внимание: построив на арендованных землях свою недвижимость, компания в перспективе имеет право получить ее в собственность по весьма сходной цене. То есть налицо схема по выводу из муниципальной собственности дорогостоящего актива и есть что проверить прокуратуре?

Кроме того, изначально застройщиком числилось ООО СЗ «Реверс», чей убыток за 2025 года приблизился к астрономическим 635 млн рублей. Контролирующим лицом «Реверса» в мае 2026 года сделали также Константину Шихиди, оставив долю и мадам Торос.

История с застройщиком стартует с классической корпоративной «матрёшки». У истоков стоял Александр Чистяков — тёзка экс-зампреда ФСК ЕЭС и совладельца Ruspetro, прописанного в Лондоне. Вскоре актив, видимо, решил сменить прописку и нырнул в гавань «МЕРЕЛИО ЛТД». Оттуда, в 2021 году, бразды правления перешли к Ире Рачицкой — родственнице Софии Торос, которая, в свою очередь, переписала долю на себя уже в 2023-м.

Но и это ещё не все следы. Пересечений между Торос и кланом Чистяковых хватало и ранее, что явно указывает на их «случайное» давнее знакомство. Не слишком ли прозрачная схема? Выходит, госпожа Торос просто играла роль номинальной ширмы для нефтяного тяжеловеса, а стартовый капитал для этой откровенно мутной авантюры был обеспечен именно его кошельком?

Господин Шихиди, надо заметить, питает особую, почти трепетную любовь к нарушению земельного законодательства. Взять хотя бы 2023 год: застройщик решил испытать судьбу в арбитраже, пытаясь узаконить очередную постройку. Истец, со всей присущей ему щедростью, подал иск сразу к администрации Сочи и федеральной территории «Сириус». Предмет спора — притязания на право собственности на «здание литер 7» по улице Володарского. Финал этой правовой драмы оказался, впрочем, довольно прозаичным: иск просто оставили без рассмотрения.

Настоящий скандал разгорелся, когда в кулуарах зашептались, что возможной застройкой территории экс-турбазы «Южная» займется ООО «СЗ ИСК «ЕВРОСТРОЙ». Местные активисты тут же подняли шум, резонно указывая, что участок под застройку категорически не годится, а флора там произрастает такая, что трогать ее не следует ни в коем случае. Какова же была реакция бизнесмена на протесты? Вместо диалога — классический ход: заявление в полицию. Мол, граждане, не клевещите на меня.

Вообще, фирменная фишка Шихиди — возвести объект, а уже потом, с помощью магии судебных заседаний, попытаться придать этому самострою легальный статус. И сколько бы сам застройщик ни клялся в обратном, архивы дел говорят об обратном.

Листая архивы, натыкаемся на занятный кейс 2007 года. Тогда Шихиди в компании с парой физических лиц решил через суд оформить права на 11-этажный дом на улице Вишневской, 20 в Геленджике. Пикантность ситуации в том, что разрешительные документы выдавались на строительство обычного индивидуального жилого дома, а никак не многоквартирного монстра. Суд, поразившись фантазии строителей, признал объект самостроем. Но! Право собственности все равно оформил. Чудо какое-то, не иначе как тяжелое лобби сработало. Уж не семейство Озеровых ли подсобило?

Или возьмем 2019 год, Новороссийск. Шихиди подает иск к местным властям, требуя признать его права на апарт-отель, приправленный бизнес-центром и подземным паркингом прямо у пляжной зоны. И ведь даже тот факт, что чиновники ранее уже отказали ему в вводе объекта в эксплуатацию из-за вопиющего отсутствия заключения Госстройнадзора и целого вороха других бумаг, нашего героя не остановил. Наглость — не всегда порок, иногда это просто успешная бизнес-стратегия.

Рассматривая фигуру Шихиди, невозможно обойти стороной его бэкграунд. Этот экс-функционер ПАО «Новороссийское морское пароходство» оказался в ближнем кругу губернатора Кондратьева. Более того, он годами культивировал весьма «тёплые» связи с экс-градоначальником Сочи Алексеем Копайгородским — тем самым, который сегодня уже не просто бывший мэр, а полноценный фигурант уголовных хроник.

Если прислушаться к кулуарным шёпотам, то в бурной молодости наш герой вращался в весьма специфическом обществе — скажем так, лиц с богатым криминальным резюме. Сам Шихиди предпочитает хранить по этому поводу олимпийское молчание. Равно как и по поводу слухов о наличии у него греческого паспорта: ни опровергает, ни подтверждает — классическая дипломатия. При этом дочь его носит вполне себе греческое имя. Совпадение?

Но самое пикантное в этом — это его тезка. Некий Шихиди может похвастаться куда более колоритным послужным списком. Этот «двойник» успел засветиться в рядах ОПГ, промышлявшей мошенничеством, угонять авто, применять насилие и даже совершать преступления против половой неприкосновенности. Особенно забавляет эпизод 2007 года, когда уже тезку мадам Торос привлекали за мошеннические схемы в Геленджике. Поразительное стечение обстоятельств, не правда ли? Ох уж эти «случайные» тезки...

Фактически бывшую чиновницу Торос за май-июнь практически вывели из всех ключевых компаний империи Шихиди, оставив лишь в двух пустышках, одна из которых - ООО СЗ «Танковый» - токсична, так как фигурирует ответчиком в скандальном иске Минобороны РФ, Росимущества и Московской военной прокуратуры.

Речь идет о незаконном прилипании к рукам земель военного ведомства, расположенных в Москве, в районе проезда Танковый. При этом ООО СЗ «Южное море» Шихиди прикупило фирму СЗ «Танковый» в 2024 году у сына бывшего министра энергетики России Игоря Виталия.

На днях иск был удовлетворен частично и теперь Шихиди придется попрощаться с одним из сытных «пирогов».

В целом складывается впечатление, что, предвидя возможные претензии от надзорных инстанций к себе и мадам Торос, Шихиди решил не класть все яйца в одну корзину и часть бизнеса перевести на дочь. А ведь империя Шихиди давно напрашивается на камеральную проверку ФНС и Генпрокуратуры. Уж очень сомнительное прошлое у участков, на которых строит этот девелопер с мутной биографией...

Источник: https://in-spi.com/news/semeynyy-podryad-shikhidi-eks-chinovnitsu-toros-otluchili-ot-elitki